Solicitar una hipoteca sin nomina es una tarea difícil de conseguir, es probable que la mayoría de las entidades financieras rechacen terminantemente esta solicitud, es por esto por lo que la metodología que se suele utilizar para la habilitación de la hipoteca en estas condiciones es la presentación de otra persona que sirva como aval ante el banco. Otra opción viable es pedir la hipoteca ante entidades financieras del ámbito privado, las cuales analizaran minuciosamente todo el perfil crediticio de la persona, quien en la mayoría de los casos cuenta con ingresos mensuales pero no puede demostrarlos legalmente; otra de las posibilidades que aparece normalmente, es que se solicite el préstamo de hipoteca contra la venta de otro inmueble o de la venta de la propiedad que presente un aval de la transacción, de esa forma la entidad financiera podrá aceptar conceder la hipoteca ya que, al llevarse adelante dicha venta, podrá liquidar todo el monto asociado a la hipoteca de una sola vez.
Métodos para solicitar una hipoteca sin nomina
- Aval: Quien necesite la aprobación de préstamo, deberá presentar otra persona que garantice el cumplimiento de la obligación asumida, este aval se hará sobre las propiedades e ingresos que el garante deberá justificar, lo que asegura a la entidad financiera en el caso de incumplimiento, tener un capital al cual recurrir para cubrir la deuda.
- Tener una propiedad a la venta: Puede suceder que quien desea obtener una hipoteca cuente en su haber, con una propiedad la cual se encentre a la venta, de esta forma el inmueble será usado como garantía, logrando obtener así el monto total correspondiente a la hipoteca, liquidando la misma sin necesidad de las cuotas mensuales; es un recurso muy utilizado por las personas aquellas personas que tienen una propiedad y quieren obtener otra ya que, se vuelve muy beneficioso para la entidad financiera cobrar el monto de la hipoteca de forma anticipada.
- Hipoteca otorgada por futuro ingreso: Otra de las opciones que pueden aparecer para esta particular circunstancia de la solicitud de una hipoteca sin nomina, es la presentación de un comprobante que certifique que el solicitante esta por percibir un dinero determinado en el futuro ya sea una herencia o algún tipo de indemnización con un monto lo suficientemente alto como para estar a la par con el monto correspondiente a la hipoteca, de esta manera el banco se asegura que la persona podrá asumir la obligación que esta por adquirir y que la entidad financiera recibirá el pago correspondiente por ella.
- Monto de la hipoteca: Solicitar una hipoteca sin nomina, no solo afecta a la persona a la hora de el estudio de su realidad crediticia o en la cantidad de papeleo y avales que debe presentar, también se encuentra ligado directamente con la propuesta que pueden realizarle, ya que, el estar sin nomina provoca que las distintas entidades financieras reduzcan el porcentaje por el cual otorgan el préstamo, es decir que en vez de recibir un cien por ciento del monto mediante la hipoteca, podrán obtener un porcentaje menor que rondara en el sesenta y cinco por ciento del precio de la casa.
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